سهم إعمار التابع لشركة إعمار المدينة الاقتصادية، وهي شركة عقارية سعودية تأسست عام 2006م، لتطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية. وتعمل الشركة في قطاع العقارات مع التركيز على التطوير العقاري. ويقع مقر الشركة الرئيسي في جدة. ويبلغ رأس مال الشركة 8.5 مليار ريال سعودي، مقسمة إلى 850 مليون سهم بقيمة اسمية 10 ريالات للسهم. وقد اكتتب المؤسسون 595 مليون سهم بنسبة 70٪ من رأس مال الشركة، منها 31.76٪ لشركة إعمار الإماراتية العقارية. وفي يوليو عام 2006م، قامت الشركة بإتاحة 30٪ من أسهمها للاكتتاب. وتم إدراجها في السوق المالي السعودي تحت رمز 4220.
محتويات
ملاك شركة إعمار المدينة الاقتصادية
- صندوق الاستثمارات العامة يمتلك نسبة 25.00%.
- شركة دايم الحديثة لإدارة العقارات تمتلك نسبة 11.91%.
- إم أي رويال كابيتال ذ م م تمتلك نسبة 7.0588%.
- ام اي استراتيجيك انفستمنت تمتلك نسبة 4.4118%.
- ام اي هولدينجز ذ م م تمتلك نسبة 4.4118%.
- إعمار الشرق الاوسط تمتلك نسبة 4.4118%.
- ام اي بارتنرز تمتلك نسبة 4.0588%.
- العسير للتجارة والصناعة تمتلك نسبة 3.5294%.
- أديم العربية المحدودة تمتلك نسبة 0.90%.
- انتاج كابيتال تمتلك نسبة 0.60%.
- مصرف السلام يمتلك نسبة 0.06%.
- جمال بن ماجد خلفان بن ثنية يمتلك نسبة 0.0005%.
الاستثمارات الأخرى لشركة إعمار المدينة الاقتصادية
- استثمارات المدن الاقتصادية القابضة تمتلك فيها نسبة 100.00%.
- إعمار المعارف المحدودة تملتك فيها نسبة 100.00%.
- شركة تطوير الموانئ تمتلك فيها نسبة 50.00%.
- البيوتات المتطورة للاستثمار والتطوير العقاري تمتلك فيها نسبة 20.00%.
- تطوير المناطق الصناعية المحدودة تمتلك فيها نسبة 1.00%.
- تطوير عقارات المدن الاقتصادية المحدودة تمتلك فيها نسبة 1.00%.
- الرائدة لإدارة عقارات المدن الاقتصادية تمتلك فيها نسبة 1.00%.
- إدارة وتشغيل عقارات المدن الاقتصادية تمتلك فيها نسبة 1.00%.
خسائرها إعمار 544.8 مليون خلال تسعة أشهر في عام 2021م
تقلصت خسارة شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تعمل على تطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية بمدينة رابغ، إلى 544.8 مليون ريال سعودي بنهاية الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، مقابل خسارة 673.8 مليون ريال سعودي في نفس الفترة من عام 2020م.
وذكرت الشركة أن سبب انخفاض الخسارة في هذه الفترة من عام 2021م، مقارنة بنفس الفترة من عام 2020م، يرجع إلى انخفاض التكاليف الإدارية والتسويقية بمقدار 46 مليون ريال سعودي، ويرجع ذلك أساسًا إلى تدابير ترشيد التكاليف المختلفة، بما في ذلك انخفاض تكاليف الموظفين.
وبلغت قيمة الأصول المدرة في عام 2020م مبلغ 21.3 مليون ريال سعودي، مع عدم وجود انخفاض في القيمة في الفترة الحالية.
وانخفض عبء التمويل بمقدار 52 مليون ريال سعودي خلال هذه الفترة في عام 2021م، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض معدلات الفائدة الإجمالية بين البنوك السعودية.
وزيادة حصة المجموعة في أداء شركة تطوير الموانئ بمقدار 16.3 مليون ريال، بالإضافة إلى التغيير الإيجابي لإعادة تقييم شركة تطوير الموانئ لترتيب مقايضة أسعار الفائدة بمقدار 40 مليون ريال سعودي.
وانخفضت مصاريف الزكاة والمصاريف الأخرى للفترة بمبلغ 22.4 مليون ريال سعودي.
وعلى الرغم من ارتفاع إجمالي الخسارة بمقدار 30 مليون ريال سعودي، إلا أن ذلك يرجع بشكل أساسي إلى الانخفاض الكبير في عمليات شراء العقارات خلال الفترة الحالية.
تراجع الخسائر المتراكمة لشركة إعمار إلى نسبة 28.1% من رأس مالها
أعلنت شركة إعمار المدينة الاقتصادية خفض خسائرها المتراكمة إلى 28.1٪ من رأس المال، أو ما يعادل 3.185 مليار ريال سعودي.
وقالت الشركة في بيان لها على موقع تداول السعودية; إن رأس المال زاد بنسبة 33 في المائة إلى 2.83 مليار ريال سعودي، بتحويل الديون من 8.5 مليار ريال إلى 11.33 مليار ريال.
ولفتت الشركة إلى أن التحويل أدى إلى زيادة عدد الأسهم في الشركة من 850 مليون سهم إلى 1.13 مليار سهم إعمار.
وفي الاجتماع العام للشركة الذي عقد في 27 سبتمبر من العام الماضي، وافقت الشركة على زيادة رأس مال الشركة بنسبة 33 ٪ من خلال صندوق استفتاء لمبادلة الديون إلى حقوق الملكية.
شركة إعمار توقع اتفاقية إيجار بقيمة 113.5 مليون ريال مع شركة لوسيد
أعلنت شركة إعمار المدينة الاقتصادية أنها وقعت اتفاقية إيجار مع شركة لوسيد المحدودة يوم الأحد الموافق 27 فبراير 2022 لمدة 25 عاماً بقيمة 113.5 مليون ريال سعودي.
وأوضحت الشركة في بيان لها، أن شركة لوسيد السعودية ستؤجر موقعًا صناعيًا في الوادي الصناعي بمدينة الملك عبد الله الاقتصادية لإنشاء وتشغيل منشأة. وأضافت الشركة أن الأثر المالي للعقد سيكون على مدى 25 عاماً من 2022م إلى 2047م.
وقالت الشركة إن رئيس مجلس الإدارة “عاصم السحيباني” وعضو مجلس الإدارة “ماجد السرور” لهما مصالح غير مباشرة في العقد لأنهما ممثلان عن صندوق الاستثمارات العامة وهو مساهم في “شركة لوسيد المحدودة”.
وكانت شركة إعمار قد أعلنت مؤخراً عن عقد مع جهاز الأمن الوطني لتقديم خدمات أمنية لمدينة الملك عبد الله الاقتصادية بقيمة 12 مليون ريال سعودي سنوياً، بما يعادل 60 مليون ريال سعودي لمدة خمس سنوات. وتشير إلى أنه من المتوقع أن يكون للاتفاقية تأثير مباشر على الأداء المالي من 2021م إلى 2026م.
شركة إعمار والبنك السعودي البريطاني يتفقون على إعادة جدولة قرض طويل الأجل
أعلنت شركة إعمار المدينة الاقتصادية عن إعادة جدولة قرض طويل الأجل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية (التورق) مقدم من البنك السعودي البريطاني “ساب”.
وقالت إعمار في بيان نُشر على موقع “تداول السعودية”، إن شروط التعديل لتسهيل القرض طويل الأجل بموجب (التورق) بلغت 976.25 مليون ريال; بفترة سماح من فترة يونيو 2023 إلى ديسمبر 2029، بأقساط نصف سنوية.
وأضافت الشركة أن مبلغ التمويل الأساسي 2 مليار ريال سعودي. وإجمالي التمويل الحالي 1.276 مليار ريال سعودي. والقرض طويل الأجل المعاد هيكلته الحالي بقيمة 976.25 مليون ريال سعودي.
وأوضحت الشركة أن فترة تمويل ما قبل الجدولة تبدأ من سبتمبر 2014م إلى سبتمبر 2021م. وتستمر فترة ما بعد الجدولة من يونيو 2023م إلى ديسمبر 2029م.
وأشارت إلى أن التمويل الحالي يشمل أيضًا تمويل رأس المال العامل البالغ 300 مليون ريال سعودي; بما في ذلك تسهيل قصير الأجل (التورق) وخطابات الضمان والاعتمادات.
وقالت الشركة إن المرافق مصممة لتعزيز التدفق النقدي للشركة وتحسين قدرتها على تنفيذ خطط النمو الخاصة بها. ولفتت إلى أن الضمانات المقدمة تضمنت سندات إذنية لقيمة الأرض والمنشآت داخل مدينة الملك عبد الله الاقتصادية. وفي 24 سبتمبر 2014م، أعلنت إعمار الحصول على قرض طويل الأجل متوافق مع الشريعة الإسلامية من البنك السعودي البريطاني.
سهم اعمار حلال أم حرام
وفقا لفتاوى الشيوخ بالهيئات المختصة بفحص وتدقيق الأسهم لتحديد مدى توافقها مع أحكام الشريعة، فإن نشاط شركة إعمار في حد ذاته نشاط مباح، حيث تعمل في تطوير مدينة الملك عبدالله الاقتصادية والتي يتم إنشاؤها على خط ساحل البحر الأحمر، فمجال التطوير العقاري لا يخالف الشرع، ولكن قيام إدارة الشركة بإيداع أموال المساهمين في البنوك وتحقيقها لفوائد ربوية هو ما أدى إلى اختلاط اسهم اعمار بأموال الربا المحرمة وأصبحت أسهم مختلطة، ولذلك لابد على المساهمين أن يطهروا أموالهم من خلال التخلص بالجزء الخاص بالفوائد الربوية حتى تصبح أرباحهم نقية بشكل كامل.
توقعات سهم اعمار المدينة الاقتصادية
استثمرت شركة اعمار ما يزيد عن 18 مليار ريال سعودي في أعمال إنشاء وتطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية. وقد ساعد ذلك في خلق مزيد من النمو في مجال الاستثمارات والمشروعات العقارية بما يزيد عن ثماني أضعاف. وقد اتضح ذلك في القوائم المالية للعامين الماضيين.
كما ساهمت أعمال الشركة في خلق المزيد من فرص العمل سواء للمواطنين السعوديين أو الوافدين من الدول الأخرى، ومن المنتظر أن تحقق الشركة استراتيجيتها التي تهدف إلى جذب المزيد من الزائرين لمدينة الملك عبد الله بعد الانتهاء من أعمال التطوير، مع جذب وتنفيذ المزيد من الاستثمارات من جميع القطاعات الأخرى، ولا شك أن ذلك النمو سوف ينعكس على سهم اعمار المدينة الاقتصادية ويحقق العوائد للمساهمين.
وبمتابعة النتائج المالية لشركة إعمار نجد أن الخسائر المتراكمة للشركة قد بدأت في التراجع بنسبة كبيرة، مع اتجاه الشركة إلى تقليص حجم خسائرها والسير نحو النمو لبدء تحقيق الأرباح، وخاصة مع الاستراتيجية طويلة الأجل التي وضعتها الشركة، فيتوقع الخبراء أن تستمر خسائر إعمار في التراجع خلال الفترة المقبلة، وأن تتجه الشركة إلى الربح وتحقيق العوائد التي ينتظرها المساهمون في سهم اعمار المدينة الاقتصادية بعد الإنتهاء من تنفيذ مشروعاتها.
تحليل سهم اعمار تداول
تمكن سهم اعمار تداول من تسجيل ارتفاعًا طفيفًا على المستويات اللحظية خلال جلسات التداول الأخيرة في محاولة من السهم لتعويض جزء من الخسائر السابقة، وفي نفس الوقت يحاول السهم تصريف جزء من التشبع البيعي الواضح في مؤشرات القوة النسبية مع بداية ظهور التقاطعات الإيجابية بها، ليحقق بذلك السهم أرباحًا حذرة ويكسب 14 هللة سعودية بنسبة 1.25%.
ويستمر تأثر السهم بكسر خط الاتجاه الرئيسي الصاعد على مدى متوسط مع استمرار وجود الضغط السلبي لتداولات سهم اعمار تداول أسفل المتوسط المتحرك البسيط خلال فترة الخمسين يوما السابقة، ولذلك يرجح المحللون انخفاض اسهم اعمار مرة أخرى خلال جلسات التداول بالفترة المقبلة طالما استقر السهم تحت نقطة المقاومة 11.60 مع استهداف نقطة الدعم المحوري 10.64.
سعر سهم اعمار
وصل سعر سهم اعمار في آخر جلسات التداول إلى مستوى 11.4 ريال سعودي. وكان سعر السهم عند الإغلاق السابق هو 11.6 ريال سعودي. ويعتبر أعلى سعر وصل له سهم إعمار منذ إدراجه في سوق تداول الأوراق المالية السعودي عند مستوى 11.32 ريال سعودي. أما أدنى سعر للسهم فكان 10.98 ريال سعودي.
بلغت نسبة التغير في أداء اسهم اعمار على مدار ثلاثة أشهر الأخيرة 11.68%، وعلى مدار الستة أشهر الأخيرة بلغت نسبة التغير 7.23%، وبلغ حجم تداول سهم إعمار على مدار الثلاثة أشهر الأخيرة نحو 2,866,920.14، بقيمة بلغت 34,168,329.37 مليون ريال سعودي، وبلغ متوسط عدد صفقات السهم نحو 2,531.37 صفقة.
سهم إعمار 2022
تبلغ القيمة السوقية لسهم إعمار 13.917.333.341.52 ريال، والقيمة الأسمية للسهم 10 ريال، والقيمة الدفترية 7.18 ريال. وذلك بناءً على الربع الثالث لعام 2021م. ويبلغ عدد الأسهم الحالي للشركة 1,1333,333,334 سهم اعمار بإجمالي رأس مال 11,333,333,340.00 ريال سعودي. ومضاعف القيمة الدفترية 0.98، وربحية السهم -0.61 ريال سعودي، ومضاعف الربحية 144.11.
اقرأ أيضاً عن سهم الراجحي – سهم موبايلي – سهم طيبة – سهم ريدان
